2010年01月05日

皆さん あけましておめでとう御座います。

あけまして、おめでとう御座います。
今年もよろしくお願いします。

昨日の東京株式市場を見ると株価は上がったようです。不動産価格も上がるよう頑張らないといけませんね。

今年は、景気が上向きますように・・・

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posted by 不動金沢 at 16:43| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年12月04日

交渉人します。

皆さん、ある物件を扱う場合、大きく分けて二つの不動産屋に分かれます。
一つは、売り主側の不動産屋。
もう一つは、買い主側の不動産屋。

売り主側の不動産屋の仕事は、売り主の不動産を原則として売ってくるのが仕事です。もっと詳しく言えば、売り主様の不動産を一円でも高く売ることが仕事です。

逆に、買い主側の不動産屋の仕事は、買い主が希望する不動産を買えるようにするのが仕事です。もっと詳しく言えば、買い主が希望する不動産を一円でも安く買うことが仕事です。

つまり、売り主と買い主は、利害関係が大いに有るのです。
売り主不動産屋は、売り主の味方しますし、買い主不動産屋は買い主の味方をします。

神田木材では、希望の土地があるお客様には一円でも安く買えるよう精一杯努力します。逆に売りたい物件があるお客様には一円でも高く売れるよう精一杯努力致します。


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posted by 不動金沢 at 11:36| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年06月03日

アパートローンを使って分譲マンションで副収入

信開ドムズ外観
例えば、信開ドムス御影橋680万円をフルローンで購入すると金利1.9%で計算します。(10年支払い)
毎月の支払い額は62,266円になります。

家賃78,000円で共益費10,000円で入居者を募集します。

毎月管理会社に管理費8,800円と積立金10,600円を支払います。

とすると

収入
家賃 78,000円
共益費10,000円
合計 88,000円

支出 
アパートローン 62,266円
管理費 8,800円
積立金     10,600円
合計      81,666円

ということになります。
毎月6,334円のプラスになります。

フルローンで分譲マンションを買って、10年後アパートローンを払いきった時に、毎月68,600円の利益を生み出します。年間収入823,200円になります。また、まとまったお金が必要になった時には、転売するのも良いと思います。



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posted by 不動金沢 at 09:51| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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